【#豆豆媽買房筆記 03成屋中古屋預售屋差異 】

 上次講了預售屋，很多人以為我買了預售屋，其實我成屋中古屋預售屋都有去看～今天來和大家聊聊這三者中間的不同

#預售屋
簡單來說，就是房子還沒蓋好之前、預先銷售的房屋。

預售的房子什麼時候會蓋好呢？以前好像感覺2-3年就會蓋好，但現在好像因為缺工缺料的關係，3-5年是常態，甚至上次有粉絲說他看過10年之後才會蓋好的預售屋～

預售屋最大的優點就是自備款低，可以在房子邊蓋的時候邊存錢邊繳款，能分期、階段性慢慢的還，對於自備款不足的朋友們來說，付款方式是比較輕鬆的～

但因為預售屋還在蓋、甚至還沒蓋，所以到底蓋好會不會像當初想像的樣子？這方面風險的確比較高，所以建議大家要挑選風評比較好的建商～

但關於「建商」這件事，其實好的建商也可能會有爛的作品、狀況比較多的建商有時候也會有不錯的作品，這件事也不是絕對的ＸＤ　

推薦大家可以加入臉書社團「靠北建商2.0」這個社團，可以參加一下大家看房、買房的想法，這個社團我覺得學到滿多的，有興趣的朋友可以參考參考

#成屋
新成屋就是指的是新建案已興建完成，買方可以直接參觀空屋、公設等內外環境，可以「眼見為憑」，風險較預售屋低，不過缺點是價格相對會比預售屋高一點，而且格局已經定型了，無法客變～

#中古屋
中古屋就是已經有前一手屋主住過、因為換屋等需求拿出來轉售的物件。有人說中古屋是「最誠實的房子」，因為它的優點和缺點都是顯而易見的，看中古屋真的需要很多眉角，除非是對那個社區和地段很熟悉，不然我覺得找誠實、可信任的房仲幫忙過濾，真的可以省去不少的時間～

我在找房子的過程中，看了不少的中古屋，有些真的因為屋齡太久，裡面可能整個都要重新整理、有的是屋況還維持不錯，但裝潢我不喜歡的～也有那種已經下訂，最後卻和我擦身而過的中古屋…，那又是另一個故事了，說出來都是淚，下次再跟大家分享～

總之，最後做個小總結：如果自備款有限，預售屋可能是比較沒有壓力還款方式。預售屋最大的優點，就是低自備款、而且可以客變(大多數)，但可能實際屋況會與預期不同，相對風險也比較高。

成屋最大優點就是馬上可以入住，而且公設及內外環境可以眼見為憑最安心，是想買新屋又怕風險的折衷選擇。

中古屋一次要拿出來的自備款相對比較高，然後還有需要銀行鑑價、估價、貸款的問題，
大家一定要確實精算評估自己有多少頭期款，而且還要抓一點錢付代書代辦等雜費，另外裝潢、家電的錢也要留一點，最重要的是後續每個月的房貸還款是否會影響生活品質等等…，畢竟買房是人生大事，多方比較評估，祝福大家都能找到理想的房子～

照片是我看到一間超喜歡的新成屋，整體的社區氛圍和感覺都很舒服、格局我也都很喜歡，唯一的缺點是離捷運太遠了，我老公無法接受～

我後來會放棄這一間房子是因為，我認為買房子是要給全家人住的，不能只滿足我自己個人的需求，也要考量同住家人，例如：老公、小孩的方便性，所以忍痛放棄，不然這個建案我真的超喜歡的～

每次經過那個路段，我都會忍不住再看一間那棟和我無緣的房子呢（笑）